マンションの外壁修繕と資産価値向上と収益アップに成功

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大規模改修工事事例 建物の資産価値を末永く守るには、劣化箇所の早期発見と適切な判断が必要です。私たちは専門会社として無駄のない改修工事をご提案いたします。

CASE STUDIES 03大規模改修工事事例03

管理体制と外壁修繕で収益アップと資産向上へ

当社とオーナー様のお付き合いは、まだ1年と少し。
当社とお付き合いをさせて頂く以前は、マンション経営を管理会社には任せず、自主管理でオーナー様がマンション経営をされておられました。先代オーナー様がお亡くなりになられたことをきっかけに、オーナー様の物件が当社本社に近いことから、管理会社を探しているとのお問合せを頂きました。
24時間365日、入居者様からのお困りごとなどの緊急事項に対応ができる面に、特に魅力に感じて頂き、管理委託のご契約を頂くこととなりました。
当社で管理を始めた当初、マンション全体の設備や建物部分に故障・老朽化等の不備部分が多くあり、入居者様にとって決して住み心地の良いマンションと言える状態ではありませんでした。
そこで、「不備箇所の多い消防設備の改善」「漏水していた給水管の改修」「放置していた空家を改装工事し、客付けを行う」「乱雑になっていた自転車の整備」等、マンション全体の整備を少しずつ行うことから始めました。老朽化で最大の問題は、マンションの外壁でした。
築後20年ほど経っていますが、一度も改修工事をしていなかった為、躯体内の鉄筋の露出、コンクリートの爆裂、クラック等の症状がひどい状態でした。以前から入居者宅にも雨漏りがしており、その修理はもちろんのこと、今後もマンション経営を継続していく為には改修工事は必須でした。
改修工事の資金には、『日本政策金融公庫』の融資を受けることになり、金利の優遇についてもご紹介させて頂きました。また、煩わしい手続き等も当社で進めさせて頂きました。
外壁改修工事を行ったことで、無事に漏水も止まり、建物の不安部分は解消されました。
何よりも、こちらのマンションは高齢者世帯が多く、「古く暗い雰囲気だったマンションが明るくなって、気分まで若返った」と、大変喜んで頂きました。
また、今後の空室率改善にも繋がるかと思います。

受け継いだ土地を活用でき、入居者のみなさまにも喜ばれ、大満足です

オーナー様の声

父からマンションを相続したのですが、遠方に住んでいることもあり、自主管理が厳しい状況でした。
生和アメニティさんからは、マンション全体の設備や建物の故障・老朽化の不備の解消だけでなく、美観上の問題も含め、空室率改善に関わる沢山のアドバイスを頂き、感謝しております。
今回の外壁改修工事では融資を利用致しましたが、手続きや金利優遇などの情報を頂き、資金面での不安も解消することができ、生和アメニティさんに相談してよかったと思っております。
実際に私も、入居されている皆様の喜んでおられる姿を直接拝見し、大変嬉しいです。

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24時間365日休まず稼動する当社は自社社員の即時判断による対応を可能としており、同業の企業とは一線を画したサービスを提供いたします。

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お客様からいただいたお問い合わせは全て当社のオリジナルシステムに蓄積されており、データとして分析され予防措置や改善活動に活用しています。

▶ 高い作業品質

生和グループで培ったノウハウと独自の作業仕様は改善を重ね、高い作業品質を生み出しています。このノウハウとスキルを更に多くのお客様に提供してまいります。

▶ グループ力

管理棟数が増え続けることで当社の交渉力は強まっていきます。数多く安価で仕入れ、安価で顧客に提供するという商売の基本を貫いていきます。

▶ 業務範囲の広さ

建物管理全般から大規模改修工事等、建物に関わることなら、ワンストップでお応えすることが出来る体制が当社にはあります。私たちはこれからも「お客様にご満足していただける生活環境・サービスのご提供」と地域社会に貢献できる「生活総合企業」を目指し、他社にはないご満足を提供していきます。