Problems

大規模修繕・外壁塗装で
このようなお悩みはありませんか?

  • 施工・管理を任せていた
    建設会社がなくなってしまい、
    安心して長期的に任せられる
    業者を探している

    大阪府北区
    築年数20年 駅徒歩20分

  • ただきれいにするというより、
    地域属性等を踏まえて、
    どうすれば入居率や空室率が
    改善できるのかを知りたい

    豊中市
    築年数30年 駅徒歩17分

  • 大規模修繕・外壁塗装後も
    継続して空室率・退去率を
    改善する方法を提案してほしい

    寝屋川市
    築年数30年 駅徒歩24分


大規模修繕(外壁塗装+防水工事)

生和の大規模修繕・外壁塗装は、
建設会社としてのDNAをもった
50年間無事故の現場力と20期連続増収無借金経営

中長期的にも安心してお任せいただけます。

Reason

生和の
大規模修繕・外壁塗装が
選ばれる理由

  1. #01

    建設会社としてのDNAをもった
    50年間無事故の現場力

    わたしちは生和グループとして長年培ってきた実績と経験、ノウハウに基づく確かな品質の施工が最大の強みです。50年間無事故の現場力や即時対応力など他社では真似できない品質をご提供します。また、当社の品質が安定しているのは、財務基盤が安定しているため、徹底した品質の追求が可能となっています。

  2. #02

    外壁のタイル面をガラス皮膜で
    強力に保護。

    常温の施工でガラスの膜をつくる「ヒートレス・グラス」は無機系塗膜の環境にやさしい塗料です。落書き防止性能やセルフクリーニング性能を備え、材料・施工に安心の10年長期保証。お客様の所有物件を美観保持と性能保持の両面でサポートします。

    Total Coordinate
  3. #03

    マンション建築で培われた
    品質管理能力

    IT導入による工程管理強化で施工状況のリアルタイム確認。現場との連携を迅速、かつスムーズに行います。着工から完工まで4回の品質検査を行うなど品質の保全に努めています。

    one stop service

さらに、
土地活用51年・
10万戸超の建築実績がある
生和グループの強み
活かし、

資産価値を高める
大規模修繕・外壁塗装を
実現します。

  • 提案力

    女性プランニングセクションによる
    きめ細やかなサポート

  • 施工力

    経験豊富な
    建設会社のDNA

  • 対応力

    内外装の設計~施工まで
    ワンストップ対応

セイワコートについて

これまでの塗料と違い、環境にやさしく、耐久性に優れたガラスコーディングです。
この高い品質は、私たちが普段生活している温度で液体化することにより、ガラス質の膜を作り出すHLG System(ヒートレス・グラス・システム)によって実現しています。

落書き防止の性能
塗膜の上から塗料が付かない落書き貼り紙防止効果もあります。

セルフクリーニングの性能
水性マジック程度の汚れなら水を噴霧すれば洗い流れて落ちて行きます。

【評価証明】
国土交通省 新技術情報提供システム「NETIS」に登録
技術名称:常温ガラスコーティングシステム CB-070036-V

Works

施工実績

ハイツ

Work 01

1外壁

『神戸スタイリッシュな外壁補修を実現』

築15年を経て出てきた色ムラを補修。クリア塗装や単色塗りでは実現できない新築のような 上質な外壁に。優れた耐候性と耐久性さらには資産価値向上も実現。

プランナー

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  • after

2サイディング

『上質な風合いの2色仕上げ』

アクセントのある2色仕上により従来以上の上質な風合いを演出。

プランナー

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  • after

ハイツ

Work 02

1外壁

『濃いブラウンの外観で高級感のあるハイツに』

新築時より濃い目にカラーをご提案。目立ちにくく高級感あふれる仕上がりを実現。

プランナー

  • before

  • after

2屋根

『某UV性・防藻生・防カビ性でより強く、美しい屋根に』

紫外線や熱などに優れた耐候性を示し藻やカビの発生を防止する屋根用塗装を実施。美粧性・耐久性向上を実現。

プランナー

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  • after

ハイツ

Work 03

1外壁

『リニューアル後、即満室!目を惹く明るいハイツに』

外壁の劣化と、北面にできる影が原因となりどこか暗い印象だったマンションの正面。建物の形状を活かして塗分けたことで色付塗装で懸念されるベタ塗り感も無く若々しいスタイリッシュな外観に。

プランナー

  • before

  • after

2外構

『当初の美しさが復活』

生き茂り、虫の発生が気になっていた植栽を思い切って撤去。コンクリートと白の砂利敷きにしてスッキリと明るいアプローチに。インターロッキングは高圧洗浄を行うことで当初の美しさが復活。

プランナー

  • before

  • after

マンション

Work 04

1外壁

『街にも溶け込む上質&洗練の外観』

経年劣化により雨漏れや雨だれが発生。ブラウンタイルを活かした暖色系の上質な色合い。縦のラインポイントが洗練さをプラス。

プランナー

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  • after

2廊下

『きれいに保てるフロアで高級感を』

ゴミが付着しにくく清掃がしやすい床シートに。色合いも好印象。

プランナー

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  • after

マンション

Work 05

1外壁

『駅前のシンボルマンションへ』

白とグレーのシンプルな配色の中にオレンジを入れてアクセントに。オーナー様の試したい塗り分けを実現。

プランナー

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2外壁

『駅前のシンボルマンションへ』

白とグレーのシンプルな配色の中にオレンジを入れてアクセントに。オーナー様の試したい塗り分けを実現。

プランナー

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Message

施工管理技士の部長メッセージ

技能者・有資格者での工事はもとより、専任の検査員による厳しい検査でお客様の要求品質にこたえる工事を行う。大規模修繕工事においても、新築工事で培った「生和品質」を確保。
「その確かな品質に裏付けられた独自の『10年保証』をご用意しておりますので、長期にわたりご安心いただけます。」

生和アメニティ株式会社施工管理部 部長

吉田 幸夫

一級建築士・一級建築施工管理技士・宅地建物取引士
コンクリート診断士・地盤品質判定士
大学卒業後、大手住宅メーカーに就職。

Flow

完成までの流れ

  1. 01

    お問い合わせ

  2. 02

    無料建物診断

    担当者が現地に出向きお客様の物件の現状を把握し、写真などを取得します。
    そして「建物診断改善案報告書」(20ページ程度の書式)にまとめ、報告するサービスです。
    無料で行い見積作成などはともなわない、お客様との物件状況の共有作業となります。

  3. 03

    プラン内容・
    お見積りのご提案

    工事の必要があるとご判断いただいた場合は、お見積りとともにカラーパース・図面を作成し、誰にでもわかりやすいご提案を致します。
    また、ご提案に際してはプランナーが営業と同行して課題解決内容を適切に表現し、できる限り施工後のイメージが伝わるようにご提案しております。

  4. 04

    ご契約

    仕様と工事金額が決まり、ご納得いただけると工事契約となります。工事時期のご相談や詳細な使用のご相談とともに工事着工の準備を行います。
    また、入居者様に工事中少しでもストレスがかからないように工事時期や工程の案内を行っていきます。

  5. 05

    リノベーション

    意匠性向上のリノベーション、機能性向上のリノベーションを内外装ともに行っております。快適な住まいは、これらのバランスが整えることが大切です。
    住んでみたいと思える物件、住み続けたいと思える物件を作るためには全体を俯瞰したデザインが必要となります。
    そこには入居者をセグメントし、その生活を想像する作業に時間を費やすことが大切です。

  6. 06

    提案内容の
    再現性確認

    施工中や完工直前にはお客様に現場を見ていただき、契約における提案内容の再現性を確認していただきます。手直し箇所が発生した場合も迅速に対応し再現性の向上に努めます。

  7. 07

    完成・お引渡し後
    フォロー

    完工・お引き渡し後も入居者様の住まいが快適であるように努めるため、ご連絡をいただければ担当営業がワンストップで対応します。
    さらに長年賃貸建物かかわってきた「生和グループ」ならではの幅広い知識と経験により共用部・専有部を問わない課題解決のご提案をさせていただきます。

FAQ

よくあるご質問

q相談するのに費用はかかりますか?
a

見積り・プランニングなどのご相談には無料で対応させていただいております。
リフォーム・リノベーションで何を優先するかは人それぞれです。デザイン、実用性、費用、時間などなど。他社とも十分に比較した上で、イメージにぴったり合致したものをお選びください。

q部分改修でもお願いできますか?
a

トイレ・バスルームだけ、キッチンだけ、外壁の塗装だけなど、部分的な工事ももちろん受け付けています。お気軽にご相談ください。

q相続する実家をなんとかしたい! or 所有マンションを売りたい!
a

一戸建て→シェアハウス、マンション→自社買い取りなど、豊富な実績があります。
相続の法的な側面はもとより、お持ちの物件再利用、場合によっては有効活用のコンバージョンをご提案しております。物件を手放したいという方には、買い取った上で「リノベ済み物件」として再販していく事業も行っていますので一度ご相談ください。

qリノベーションでできないこともありますか?
a

マンションリノベーションの場合、構造上欠かせない柱、梁、耐力壁といった部分に工事により変更を加えることはできません。そういった特徴は物件によって様々なので、事前に把握してからプランを考えます。

q対応エリアは?
a

大阪府、兵庫県南東部(明石~阪神エリア)、京都府南部、奈良県東部となります。

※上記エリア以外の方も個別にご相談ください。

qリフォーム・リノベーションにかかる費用は?
a

数十万円から、数百万円と工事内容によって様々です。また、ご予算によって提案させていただきます。

qリフォーム・リノベーションの期間はどのくらい?
a

外壁大規模改修工事や内装工事など内容によって様々ですが、打合せ期間が約2~4週間。工事開始からお引き渡しまで8週間程度を目安に行っています。
その他、ご要望によって前後する場合があります。

qリノベーション費用もローンが組めるってホント?
a

民間や公的各金融機関からの融資、無担保ローンなどがありますので、ご協力させていただきます。

qリフォームとリノベーションの違いを教えてください。
a

リフォームは、既存の仕様に準じた機材・材料による施工で、リノベーションは、付加価値工事と呼ばれ仕様が上げられる工事の事です。間取り変更や高機能・多機能の設備を設置することも多く、使用者に配慮した個別対応の工事となります。

q大規模改修工事に最適な時期はあるのでしょうか?
a

特にございません。塗料など材料において、適正な仕様がメーカーから示されております。それに則って施工すれば、通常の四季の環境下においては最適に施工できます。

q入居者・近隣の方への対応は施主がするものなのでしょうか?
a

施行する我々が、お客様と相談の上行います。

q見積を取ると必ず諸経費や管理費という項目がありますが、具体的にどの様な費用の事でしょうか?必要なのでしょうか?
a

行政への届け出費用や、電気・水道・ガスの使用止や開始の手続き費用、入居者や近隣住民の方への対応費用、施工以外の現場運営費用などが含まれます。

q数社から見積を取ると内容も金額もバラバラですが何故ですか?
a

工事工程の違い、使用材料の違いによる工程の違い、専門用語の選択の違いなどが原因です。

q工事中、職人さんなど入居者以外の人が多く出入りされると思われますがコロナ対策は?
a

現場始動前の検温・マスク着用の徹底、集まっての会話の禁止、体調不調の連絡・報告網の施工管理部への一元化による迅速かつ適切な対応と体制を整えていますので、ご安心くださいませ。

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